Ce dispositif de défiscalisation est au coeur de la réduction impôt 2018 puisqu’il comporte de sérieux avantages. Toutefois, il est impossible d’envisager une réduction impôt achat immobilier 2018 sans prendre connaissance de toutes les règles en vigueur, notamment, pour les plafonds. Certes, la loi Pinel réduction impôt est rythmée par des pourcentages et des zones, mais les plafonds doivent être respectés.
Les loyers sont plafonnés pour cette loi Pinel
La réduction impôt Pinel est possible uniquement si vous suivez toutes les directives, car il suffit d’un manquement pour que votre dossier ne soit pas accepté. La réduction impôt achat immobilier ne sera pas envisageable et votre investissement sera inutile. Vous devez donc calculer les loyers en respectant un prix au m² qui ne doit pas dépasser :
- 16,82 euros pour la zone Abis
- 12,49 euros pour la zone A
- 10,06 euros pour la zone B1
Il est important de préciser que les zones B2 et C ne sont plus prises en compte pour cette réduction impôt achat résidence principale depuis le 1er Janvier 2018. C’est d’ailleurs le changement le plus important pour ce dispositif de défiscalisation qui est désormais disponible jusqu’en 2021.
Les plafonds de ressources sont importants pour cette réduction d’impôt
Que ce
soit pour une réduction impôt investissement locatif ancien ou un programme
neuf, il est nécessaire de se référer aux ressources des locataires toujours en
se basant sur le zonage. Le dispositif Pinel réduction impôt ne sera identique,
mais les logements doivent être dispatchés sur le sol français tout en
respectant une certaine équité.
Pour une personne seule :
- 36 971 euros pour la zone Abis et A
- 30 133 euros pour la zone B1
Pour un couple :
- 55 254 euros pour la zone Abis et A
- 40 241 euros pour la zone B1
Le
plafond réduction impôt augmente en fonction de la configuration de la famille
puisque les enfants permettent d’accroître le montant pris en compte pour cette
réduction impôt achat immobilier ancien.
Pour une famille avec 4 enfants :
115 782euros pour la zone Abis
105 985 euros pour la zone A
77 453 euros pour la zone B1 Avec une simulation réduction impôt Pinel, vous pouvez calculer aisément la réduction et savoir si votre projet est compatible avec les plafonds de ressources. L’objectif pour le gouvernement est d’inciter les contribuables à investir sur le marché de l’immobilier en proposant une réduction impôt Pinel reportable sans toutefois privilégier les foyers aisés.
Des plafonds pour les niches fiscales sont aussi en vigueur pour la loi Pinel
Le calcul réduction impôt loi Pinel permet d’intégrer le domaine des niches fiscales, mais que vous souhaitiez une mise en location sur 6, 9 ou 12 ans afin de jouir d’une réduction impôt immobilier neuf, respectivement, de 12, 18 ou 21 %, vous devez vous référer au plafond. Ce dernier est fixé à 10 000 euros par et cette somme est valable pour un contribuable.
Avant de vous attarder sur la base réduction impôt Pinel, vous êtes invité à vous référer aux types de niches fiscales. Le taux réduction impôt Pinel est par exemple intégré dans les niches actives alors que les versions passives concernent toujours la défiscalisation, mais des pensions de retraite.
Le plafond dédié à l’investissement avec la loi Pinel
Vous constatez ainsi avec cet exemple calcul réduction impôt Pinel que le plafond réduction impôt Pinel est important puisqu’il conditionne la réussite de votre projet. Il suffit d’un manquement pour que votre dossier soit refusé par l’administration fiscale, d’où l’intérêt d’étudier en profondeur cette loi réduction impôt immobilier. Avant de vous attarder sur le calcul réduction impôt Pinel, sachez qu’il existe un plafond pour l’investissement puisqu’il ne doit pas dépasser 300 000 euros par an. Il faut également savoir que :
- L’investissement doit être au maximum de 5500 euros le m²
- Deux investissements sont possibles par an pour cette réduction impôt Pinel 2018
- Le report réduction d’impôt Pinel n’est pas envisageable
Si vous comblez toutes ces exigences, vous pouvez sans doute opter pour un simulateur réduction impôt Pinel afin de connaître les avantages de cet investissement.
Quelques conditions supplémentaires pour cette réduction impôt
Cette
réduction impôt immobilier locatif sera attractive si vous optez pour un
logement rénové ou neuf, d’où l’intérêt de regarder avec attention les
programmes neufs. Même si le report réduction impôt Pinel n’est pas possible,
ce dispositif est intéressant puisqu’il prend en compte les logements qui sont
en l’état futur d’achèvement.
La réduction impôt Pinel 6 ans ou 12 ans sera proposée uniquement si votre
demeure dispose d’un label BBC 2005 ou si elle respecte la RT 2012. Dans le cas
contraire, le montant réduction impôt Pinel ne sera pas à votre disposition. C’est
aussi le cas pour la mise en location, elle doit être effective dans les 12
mois après la remise des clés. Il suffit d’un exemple réduction impôt Pinel
pour comprendre, si votre logement est terminé en Janvier 2018, vous avez
jusqu’au mois de Janvier 2019 pour l’intégrer à votre projet dédiée à une
réduction impôt immobilier.
Enfin, l’année réduction d’impôt Pinel est primordiale puisque vous devez le
louer au minimum 6 ans, mais la location ne doit pas être meublée et il est
impératif qu’il s’agisse d’une résidence principale.